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软件内容
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软件特色
【视频】
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最初,她对房源价值很有信心,认为房子户型方正、通勤便利,又是热门置换板块的刚需户型,不愁卖,但两个月过去捕鱼大亨攻略,前前后后接待了20多批看房客户,问价的不少,却始终没人敲定。“中介跟我说,现在不少小区都在根据市场情况调整挂牌价,想快速出手就得适当调整预期,同小区成交的房源大多会在挂牌价基础上协商。”刘女士坦言,她咬咬牙先后两次调整价格,最终顺利成交,虽然过程中做了些让步,但新政取消了外环外限购,让她卖完老房就能直接在松江认购新房,换房的衔接压力反而减轻了,“能顺利给家人换套宽敞些的房子,这点付出是值得的”。
刘女士的经历,是楼市“金九银十”的缩影。在这一传统销售旺季,上海二手房市场呈现出量稳价调的态势。10月前29天累计成交16999套,预计全月突破1.8万套,保持相对活跃,但价格仍处于调整期,以价换量成为普遍选择。与此同时,置换需求取代纯刚需成为市场主力捕鱼大亨攻略,外环外区域交易活跃度显著提升,市场从单边下行转向供需博弈,背后既有政策对置换链条的激活,更反映出二手房市场从增量到存量转型的阵痛。
从成交数据来看,“金九银十”的上海二手房市场实现了量的平稳释放。据统计,9月,上海二手住宅成交1.8万套捕鱼大亨攻略,环比增加3%,保持小幅波动。进入10月后,成交节奏持续稳健,10月28日二手房单日成交709套,29日再攀至782套,创下自5月30日以来近150个工作日的较高水平。截至目前,10月成交套均面积约79平方米,与市场主力刚需及置换户型特征高度契合。
“9月成交单里,6单中就有5单是置换客户,这个比例比8月明显增多。”从事二手房中介工作8年的李娜,对市场需求的变化感受深刻。她举例说,有位客户在普陀桃浦有一套65平方米的老公房,新政推出后不到20天就顺利卖出,随后客户就在嘉定新城换了一套90平方米的次新房,“客户说以前担心卖了老房子没资格买新房,现在政策放开,终于能换套宽敞点的房子,给孩子留个书房”。这种置换型需求的释放,不仅带动二手房成交量平稳增长,更推动市区老房与外环新房的联动,形成一卖一买的良性循环。
尽管成交量保持活跃,但上海二手房价格仍处于调整期,以价换量成为普遍选择。上海中原地产二手住宅价格指数显示,9月二手房价格指数环比下跌1.61%,跌幅略有增加。二手房价格指数已连续下跌5个月,并且指数也创下这轮调整的低点。从议价空间来看,当前房东平均可接受议价幅度保持在合理区间,部分房龄较长、配套偏弱的房源议价空间相对更大。
值得注意的是,价格调整存在结构性差异,房龄长的老公房调整更为明显,以低总价产品为绝对主力,而次新房、优质学区房价格相对平稳。从市场交易热点来看,9月份,300万元以内的房源占比大约61%,继续保持较高水平,但比8月份略有减少。交易量比较高的小区,靠前的有奉贤新城的解放新村、共康泗塘的通河一村等,这些成交房源套均面积都不超过60平方米。
【多元】
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中新网北京11月3日电 (记者 孙自法)中国科学院自动化研究所(自动化所)11月3日向媒体发布信息说,中国科学院第四届职工技能大赛人工智能(AI)领域比赛决赛近日在该所举办,旨在通过系统化的赛前培训和比赛交流,引导中国科学院职工深入了解大模型和智能体等人工智能技术,助力构建多学科协同的智能科研新范式,打造“AI+科学”创新生态。
决赛中,参赛选手和团队再次围绕人工智能基础技能、知识图谱生成挑战、科研智能工具调用及开发等展开激烈角逐,最终,宁波材料技术与工程研究所王雪等10位选手分别获得大模型基础技术个人赛一、二、三等奖;宁波材料技术与工程研究所等10家单位分获学科知识图谱生成挑战赛一、二、三等奖及优胜奖;上海硅酸盐研究所等10家单位获得科研智能工具调用及开发赛一、二、三等奖及优胜奖。
【互动】
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四川各级消委会第三季度共受理投诉17758件,解决率72.67%,为消费者挽回经济损失592.18万元,其中欺诈行为加倍赔偿1.08万元;同期接待来访咨询6683人次。按投诉性质划分,三季度质量问题投诉5594件(占31.50%)、售后服务问题3244件(占18.27%)、价格问题2082件(占11.72%),位列前三。
值得关注的是,部分机构借短视频、直播平台,以“月入过万”“灵活就业”为噱头,搭配虚假案例诱导消费捕鱼大亨攻略,甚至诱导学生分期付款,却隐瞒退费违约金条款;消费者发现培训效果不达预期后,商家常以合同为由拒退或收高额违约金。成都朱女士报名美术绘画分期培训,商家承诺“随时可退”却未提违约条款,退课时被要求付10%违约金;内江张先生花2690元报AI创作课,商家以“变现难”要求升级万元套餐,退款仅允10%。经消委调解,两人均获合理退款。
同时,在线预订普及叠加节假日出行高峰,酒店退订纠纷频发。部分酒店设“未入住不可取消”“不可抗力不退费”等苛刻条款,甚至出现“虚假满房”——提前取消低价订单,再以高价挂牌销售;平台房型展示与实际不符的“照骗”现象也较普遍。绵阳任女士因天气取消酒店订单,酒店同意却未及时处理,导致平台自动核销;松潘某酒店因第三方超售取消肖女士订单,消委调解后酒店全额退款并赔偿100元,涉事酒店还被立案调查。
美容美发、健身、教育培训等领域预付式消费投诉居高不下,问题集中在商家不兑现承诺、设“概不退款”“高额转让费”等无效条款、经营主体变更或关门跑路导致维权难。绵阳王女士因家庭变故、患病,要求退还医疗美容院3万余元预付余额遭拒;宜宾翟女士转让健身房年卡,被要求付15%转让费(216元)。经消委介入,王女士获全额退款捕鱼大亨攻略,翟女士免费转让。
直播带货投诉集中于虚假宣传(如夸大课程效果、售假冒商品)、退款壁垒(多层审核、单方面拒退)、未成年人误消费及举证难。达州周女士未成年孩子花1600元买“乳金色英短猫”,收货为乳色猫,商家仅允退20%;重庆、安徽等3名消费者通过抖音买“金弹子”盆栽,微信转账后收杂木且被拉黑。经调解,前者获退1000元,后者全额追回2800元。
【极速】
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今年2月,国际电工委员会(IEC)发布了由中国牵头制定的养老机器人国际标准。9月9日,工业和信息化部、民政部又联合公布《智能养老服务机器人结对攻关与场景应用试点项目名单》(以下简称《项目名单》),涵盖情绪陪护、康复支持、生活照料等十个类别,要求各地加大支持力度。但它们距离成为老年人真正信赖的日常伙伴,还有多远?
袁治对养老机器人并不陌生。早在2013年,康乐年华在无锡的一家机构就试过陪伴型机器人,会陪老人聊天、唱歌。十多年过去,她再次接触类似产品时,却觉得变化不大——功能依旧停留在对话、放歌、远程医疗等。“现在真正能用起来的,还是那些能做重复性工作的设备。”袁治通过调研发现,目前的技术还远远没办法替代护理员,像喂饭、换尿不湿这类细致的照护工作捕鱼大亨攻略,机器人还做不到。
袁治最近更倾向于挑选能在楼层里巡检、清洁、送东西的机器人。她从事养老产业二十多年,坦言养老机构的很多工作都是劳动密集型的捕鱼大亨攻略,养老护理员仍以40、50岁以上人群为主,专业性不强。机器人的优势明显:能24小时待命,一些标准化的操作出错率比人更低。如果由机器分担一些工作,能省下一部分人力,还能把整体效率提上去。
相比热门的具身机器人,眼下更多应用场景主打的是单项功能的专用型设备。湖南女生妮妮从12岁起就没再站上过体重秤。那一年,她被诊断为脊肌性肌肉萎缩症,只能依靠轮椅和父母搀扶完成日常移动。直到2024年,在上海养老展上,33岁的她体验了一个辅抱式移位机,设备将她轻轻托起,屏幕还显示出了体重:122斤。这个数字让父母意外,他们一直以为常年抱扶的女儿至少得有140斤。
自变量推出的产品是通用具身机器人,公司联合创始人庞浩在接受《中国新闻周刊》采访时介绍,受限于目前的技术,直接让机器人帮老人洗澡,照料老人,难度依然很大,他们选择先让机器人学会洗衣、叠衣、打扫卫生间等基本家务活。和传统机器编程完成指定任务不同,大模型让机器人对场景和任务的理解能力更强,可以将护工从重复性劳动中解放出来,让机构将人力更多投入需要情感交流和专业判断的照护上。
比如一些长者会大小便失禁,有的公司推荐压力感应床垫。但李锡坡很快发现,这种产品只关注压力感应,但不考虑防水性,产品一用就废。也有一些生命体征测量仪,需要通过摄像头方式进行识别,但他们侵犯了长者隐私,还让老人觉得被监视,自然难以推广。在他看来,真正能落地的产品,必须兼顾老人的生理和心理。每个长者情况也不同,如果产品解决不了真实的需求捕鱼大亨攻略,或者价格高、操作复杂、体验差等,很难打开市场。
在深圳市养护院,一款新产品要经过层层把关才能真正进入,“如果没有经过2—3轮的更新迭代,我们绝不敢推向市场,更不敢给长者使用”。李锡坡说,照护团队会从康复、医疗、生活照料、社工等多个维度评估,还会进行伦理审查,再挑选适合的老人试用。被淘汰的产品也不少,有些设计复杂到连护工都嫌麻烦,更别提老人了。
这种实验室与现实的落差,并不只发生在中国。2023年,英国艾伦·图灵研究所研究员詹姆斯·赖特出版了《机器人不会拯救日本》一书,他曾在日本进行了18个月的田野调查,探讨了日本政府如何为应对老龄化挑战研发机器人。詹姆斯·赖特观察日本一家国家研究所和机器人研发者三个多月,发现很多工程师只去过一家养老院,与老人的互动非常少。工程师只是从工程学角度设计产品,和护理相关的意义、动机和价值观都被抹去捕鱼大亨攻略,最终只剩下一系列肢体或言语动作,护理人员和被护理者也都沦为了二维角色。
而对企业来说,智慧养老是一个新兴市场,没有前人成熟的经验可循捕鱼大亨攻略,更没有理论基础。一位涉足养老机器人领域的企业负责人坦言,在国内很难能拿到全面的养老数据。而且目前愿意尝试的,大多是定位中高端的养老机构。市面上一台机器人报价动辄五六万元,贵的甚至要十几万元,很多普惠型机构,月收费才两三千元,机构自身就挣扎在生存线上,缺乏尝试的意愿。还有些机构担心安全风险,一旦出事就是麻烦捕鱼大亨攻略,索性不愿引入。
陈清团队当年研发辅抱式移位机时,市面上能参考的只有日本的HUG,但那时还买不到。他们与广东一家高校合作,每一步几乎都是靠摸索走出来的:移位机是通过腋下把人给托起来,腋下支撑的体验决定了移位机的舒适度。每次做出一个版本,陈清都会拉上同事和其他体验者试用,让大家评估优缺点并说出原因。支撑点一开始设计得太低,老人一架上就往下滑,胸部支撑顶到脖子,非常不舒服。后来他们在支撑处加了“羊角”形弧度,才逐渐找到合适的形状。
在上述《项目名单》中,深圳作为科技有限公司(以下简称“作为科技”)负责牵头开展“失能失智老年人智慧护理康复解决方案试点应用”项目。公司研发智慧护理康复设备捕鱼大亨攻略,将失能老人的日常照护拆解为六个环节,即大小便、洗浴、吃饭、上下床等,并针对每个环节开展专项产品的研发。作为科技CEO姚萍在接受《中国新闻周刊》采访时提到,在研发这类养老机器人时,最大的挑战是,失能失智老人作为真正的使用者,多已无法描述自身感受和需求。设计团队只能不断在测试中进行“适老化改造创新”。
对于挑战更大的通用型具身智能,难题则在于缺乏真实、多样的数据。庞浩提到,在实验室阶段,大家使用的数据大多来自数据工厂和互联网,复杂性和多样性都比较有限。“这有点像‘先有鸡还是先有蛋’的问题,如果模型能力差,真实场景就不愿意接受具身机器人;进不了真实场景,就收集不到多样化的数据,没有数据捕鱼大亨攻略,就很难把模型训练好。”
这在国内同样存在。康乐年华董事长袁治打听过市面上几款巡检机器人、送物机器人,售价基本在10万元到15万元之间,就算租赁也要每月5000元,加上一些额外的费用,一年下来也得六七万元。她原本看中一台6万元的安全巡检机器人,但发现功能并不稳定,最终放弃了。在她看来,如果要普遍进入养老机构,1万到2万元才是可接受的价格区间。
陈清也遇到过类似困境。在他看来,相较于养老机构,失能老人家庭对移位机的需求更加迫切,产品能显著改善生活质量,但他们对产品价格的敏感度更高。他和腾讯团队曾送过一台移位机给湘潭一户家庭,对方月收入只有2000多元,除了生活和药费,几乎拿不出钱买任何辅助产品。在深圳一次展会上,他问一位潜在用户能接受的价格是多少,对方答“5000块”,但这个数字连成本都覆盖不了。
中国眼下还没走到这一步,但姚萍注意到,近两年已有一些变化。2024年以来,不少地方政府推出养老政策,政府出资购买养老产品,企业通过招投标的渠道,把产品送进失能、半失能老人家庭。但在姚萍看来,这种政府推动政策只是阶段性措施,长远还是要靠社会化支付。目前,作为科技也在和全国各地一些商业保险公司洽谈商业租赁合作,同时,与开展长护险试点的地方合作,通过把产品纳入长护险辅具租赁,形成覆盖长护险与商业保险场景的养老护理整体解决方案,来解决家庭端的支付能力。
一些受访者提到,安全问题并不只是靠保险来兜底,还需要更多元的办法。姚萍也感受到老人和家属对安全的担忧,她强调,关键还是技术。她的团队搭建了一个AI智慧养老健康平台,把深度学习、物联网和大数据结合起来,在后台实时监测老人使用设备时的健康和安全状况,一旦出现异常,就能提前干预。这不仅能为养老院、护理机构和社区提供服务,也能用数字化方式评估设备的使用效率和安全性。
央视网消息(新闻联播):记者从工业和信息化部了解到,今年前三季度,我国电子信息制造业生产快速增长,出口保持平稳,效益平稳增长。今年以来,以电子信息制造业为核心的信息产业加速布局,从智能终端到核心元器件,产业持续发力、根基不断夯实。前三季度,规模以上电子信息制造业增加值同比增长10.9%,增速分别比同期工业、高技术制造业高4.7个和1.3个百分点。规模以上电子信息制造业实现营业收入12.5万亿元,同比增长8.8%,利润同比增长12%。出口方面,前三季度,规模以上电子信息制造业累计实现出口交货值同比增长2.1%。我国电子信息制造业的核心竞争力持续加强。
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